Com as novas regras da Caixa Econômica Federal para financiamento de imóveis, que entram em vigor nesta sexta-feira (1º), os mutuários precisam dar uma entrada maior para obter crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As mudanças impactam diretamente o percentual financiado dos imóveis, o que pode aumentar os desafios para quem planeja comprar uma propriedade.
Entrada mais alta e limites de financiamento
Pelas novas regras, quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), em que as prestações diminuem ao longo do tempo, deverá pagar uma entrada de 30%, em vez dos 20% exigidos anteriormente. Já no sistema Price, com parcelas fixas, o valor de entrada sobe para 50%. Além disso, o financiamento está disponível apenas para clientes sem outro crédito habitacional ativo na Caixa, o que visa evitar o aumento de dívidas para compradores com imóveis financiados.
Outro ponto importante é o novo teto de avaliação dos imóveis, limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do SBPE. Antes, essa limitação era válida apenas para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), enquanto o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não impunha restrições ao valor dos imóveis financiados.
Alterações motivadas pela alta demanda e redução de recursos
As novas restrições surgem em meio à crescente demanda por financiamentos na Caixa, impulsionada pela elevação dos juros em instituições privadas e pelo aumento de saques na poupança. Em setembro, a retirada líquida na caderneta foi de R$ 7,1 bilhões, o que pressionou ainda mais os recursos disponíveis. Caso não implementasse as restrições, a Caixa precisaria elevar as taxas de juros.
A Caixa também destacou que, embora as condições se apliquem a novos contratos, as regras vigentes serão mantidas para empreendimentos financiados diretamente pelo banco. A instituição, que lidera o setor de financiamento imobiliário no país, concedeu R$ 63,5 bilhões pelo SBPE até setembro deste ano, um crescimento significativo em comparação com 2023.
Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil
Essas novas regras podem dificultar o acesso ao financiamento de imóveis e, ao mesmo tempo, elevar a importância do planejamento financeiro para quem busca crédito imobiliário. Acompanhe mais notícias sobre o mercado imobiliário e dicas para facilitar o acesso ao crédito habitacional em nosso portal. https://banzeironews.com/
